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大快人心!房子终于降价了!

      

再一个就是楼市大降价!全国多个城市传来房价大跌的消息!

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在这一个月当中发生了很多事,其中印象比较深的是范冰冰逃税漏税的事已尘埃落定,罚款8.8个亿,涉及金额之高着实令人拙舌。

 

她发声明称正在筹措资金,久未发声的李晨也表示力挺女友共渡难关。随后看了发哥裸捐56个亿的消息,相信同样是偶像明星缴纳8.8个亿应该不成问题。

 

再一个就是楼市大降价!全国多个城市传来房价大跌的消息!

 

万科厦门一楼盘近乎五折大甩卖!杭州一楼盘也几乎“腰斩”!千人抢房的西安,房子卖不动了!更有房企龙头高喊要“活下去”!

 

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万科集团秋季例会,四周满屏都是“活下去”,一片肃杀景象!

 

是不是太夸张了?

 

但事实上,万科真的是遇到麻烦了,今年前三季度过去,万科6300亿的回款目标,竟然还有一半多没有完成。

 

对于房企来说,回款是生死存亡的生命线,没有钱流进来,一切都难以周转,寸步难行!

 

万科的这种危机感,是房地产开发商的缩影;他们开始慌了,纷纷想早日落袋为安!

 

而一直信奉“唯快不破”的碧桂园,也要撑不住了。媒体披露,这几天,碧桂园召开视频会议,传达了老板杨国强的要求,一是控速,二是某些项目考虑停工。

宇宙第一房企考虑停工,着实让人惊讶;杨国强对规模和高速增长,一直是蜜汁崇拜;但现在开始收缩,既是一种反思,也切实反映楼市拐点,可能真的要来了!

 

预售制,加杠杆,是碧桂园的两大武器。而商品房预售制传闻要取消,对碧桂园来说,无疑是突如其来的当头一棒!

 

没有了预售制,何来高周转...周转不起来,资金链能撑多久?

 

一叶而知深秋!


9月以来,从一线的北京、上海、深圳,到二线杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销!

 

房价最高的六大城市北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门,已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,也都扛不住了,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。

 

9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。

 

1、厦门万科近乎5折甩卖,消息一出,让整个地产圈都炸了!

 

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厦门的房价,除了北上深谁也不服,一直是国内最高的城市之一!虽然今年以来,二手房也在回调,但新房一直扛着不动,誓要将泡沫进行到底。

但现在,终于有房企扛不住,开始带头降价;而且这家房企是万科,行业的带头大哥,这无疑具有风向标意义!万科都先跑了,其他房企还能扛得住吗?

 

2、杭州楼市一夜入冬,一楼盘几乎腰斩!

 

四个月前,还是万人抢房的杭州!现在,已经有人开始拉横幅退房了!

 

9月13日,杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅,齐声喊着口号,拍着公开的视频,向开发商施加压力,要么不准降价,要么退房。

 

在这个时候,他们已经忘记了几个月之前,对这个拥有阿里巴巴、海康威视、网易、娃哈哈等产业巨头的城市的看好态度,也不记得自己内心对这个办完了G20峰会未来又将承办亚运会的城市的坚定信心。

 

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杭州楼市这一轮暴涨主要是因为货币化棚改,17年杭州共进行货币化棚户拆迁五六万户,每拆一户几乎都是千万级货币起步,这直接导致了大量的货币涌入了杭州的住宅市场!

 

今年上半年杭州的楼市已经到了疯狂的地步,杭州中心区的房价,均价6~8万一平米,已经接近上海中心区的房价了。要知道,杭州的经济跟上海相比,还是有很大差距的。

 

所以,在货币化棚改降温之后,楼市上涨的源动力立刻就消失了,去年各种调控都没有控制住的房价,今年全部熄火了。

 

今年4月份的时候,杭州商品房的库存仅剩3个月了,整个杭州马上就无房可卖了,整个楼市一片沸腾,但是等抽掉货币之后,同样还是杭州,房子马上就没人要了!

 

3、上海新房一夜之间暴跌近万元:前期购房者情绪激动

 

寸土寸金的上海,开发商也主动降价了,无独有偶某些业主也出来维权了。10月4日,浦东南郡项目出现大规模业主聚集事件,由于开发商一夜之间,将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元,前期业主无法接受巨亏的结果,纷纷要求退房,或者退还差价。

 

4、西安楼市爆冷:一楼盘推出近500套房,最终无一人购买!

 

西安楼市近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。

 

冰火两重天!要知道上半年,西安是千人摇号、一房难求的局面。

 

八月份开始,西安楼市降温,基本不用摇号买房了,同时,二手房市场价格回落了,土地也竟然出现流拍了!

 

进入九月份,西安楼市出现“寒流”,部分项目遭遇空前销售压力。这或许才是刚刚开始,后期爆冷项目会更多!前期房价非理性上涨过猛,后续若无人口和强大的城市产业发展支撑,爆冷就是一种必然。

 

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这几年楼市到底发生了什么?  

 

三年前的2015年,股市到达了7年的高点之后,突然迎来了股灾。与此同时,深圳的房价开始异动。

 

在国家鼓励城镇化的大背景下,各方都希望待售房产去掉库存,国有资本、产业资本和民间资本纷纷以加杠杆的形式跑步进场,数年之后有可能迎来很大的风险。

 

首先进场的是国家开发银行向地方政府发放的棚改资金。数据显示2014年的棚改货币化安置比例是9%,2015年来到了30%,2016年来到了50%,2017年达到了最高峰,是60%左右。截止2018年5月,国开行累计发放棚户区改造贷款近4万亿。

 

其次进场的是开发商。融创、万达、碧桂园,纷纷从银行和各种渠道举债,大肆储备土地,以高周转的要求销售楼盘。

 

由于可以加杠杆,这几家开发商迅速行动了起来,以大无畏地勇气,高负债运行,拍下土地,迅速将期房推向市场。这一波,他们赚得盆满钵满。

 

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房产商中唯一的例外,是香港的李嘉诚。

 

李嘉诚自2013年就开始减仓中国地产的配置,连续抛售各大城市的地产物业,一直到2017年基本完成了清仓。

 

历史终将证明,商业巨擘的眼光,是如何依靠不赚最后一个铜板的防卫心态,穿越历史的政治和经济周期,而笑傲商界的。

 

最后进场的是炒房客和刚需族。

 

而如今一线城市和二线热点城市,已经全线松动,新房降价打折潮不断上演,二手房交易量不断萎缩!

 

部分城市的房价下跌了30%,很可能只是个开始。珍惜好你手中的现金,好好工作,量入为出吧。

 

这个冬天会很冷很漫长,但真正高明的人就如李嘉诚,总会在潮退之前,悄然选择离去;不去冒险赚取最后一个铜板,这才是真正的赢家。

 

 

 


 
 
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